EXCEPTIONNEL - Superbe appartement/loft esprit maison de famille hyper-centre La Rochelle

Lumière, calme, vaste terrasse (53 m²): Au centre de La Rochelle, à 60 m du Vieux Port et de la Grosse Horloge, 9 mn à pied de la plage, se cache derrière la discrète façade d'une bâtisse du 18è, ancienne maison d'armateur, un lieu de charme qui vous séduira par son atmosphère (cheminée, pierre, bois, verrières), sa quiétude, sa grande luminosité, son articulation autour d'un patio et sa superbe terrasse offrant une vue splendide sur la vieille ville.
Une jolie et spacieuse entrée permet d’entreposer vélos et trottinettes. Un bel escalier en bois, mène au 1er niveau dédié aux pièces de vie. Celui-ci se compose d’un séjour d'environ 48 m² composé d'un salon avec cheminée et salle à manger sous une belle verrière communiquant avec la cuisine dinatoire de près de 16m². L’ensemble s'articule autour d'un ravissant patio. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

Le niveau suivant est consacré à la partie nuit et comprend 3 chambres d’environ 18, 14 et 11m². Une salle de bains (6 m²) et un dressing complètent l’ensemble avec la possibilité de création d’une salle d’eau supplémentaire dans la plus grande chambre.

Enfin, au dernier étage, vous découvrirez le bureau ainsi que le toit-terrasse, point d’orgue de la visite. Exposé Sud, sans vis-à-vis, avec vue sur les toits de la ville et la célèbre Tour de la Chaîne en toile de fond, cet espace dédié à la convivialité et au repos comporte une cuisine d’été et accueille aisément un grand salon de jardin, une grande table, le barbecue… et peut également être un espace de jeux à ciel ouvert pour les enfants. 
Une cave de 28 m² complète l’ensemble. Copropriété de 2 lots principaux. Pas de procédures en cours. Pas de charges. Une opportunité rare, à voir absolument.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://georisques.gouv.fr.

Annonce présentée et rédigée par - 20 B rue Boileau, 75016 PARIS. Tél : - contact@angel-immobilier.fr - angel-immobilier.fr RCS Paris 793 225 020 – Carte T CPI 750 029 299 CCI Paris Ile de France – rcp Galian - https://cnpm-mediation-consommation.eu/

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